桥北，南京著名的四大刚需版块之一。其中桥北三大天王：天润城、威尼斯水城、明发滨江新城，为整个区域提供了天量的供应。这三大天王在南京楼市可是家喻户晓的存在。

这三大盘的规模有多大？一个数据就能反映。天润城占地4260亩，威尼斯水城占地4500亩，明发滨江新城占地1600亩。这个体量体现在二手市场上的特征就是供应量大、价格低、交易活跃。除了这三大天王之外，桥北还有弘阳、大华开发的大量楼盘。所以，桥北的二手供应量是相当的大。

南京四大刚需版块：桥北、麒麟、板桥、岔路口。分别位于南京的东西南北方位，这四个版块的上车总价在200万左右，而交易量最活跃的当属桥北、岔路口，主要原因是地铁和学校。地铁3号线虽然一直被吐槽拥挤程度堪比北京上海，但是有地铁挤总好过什么都没有。

而麒麟和板桥的缺陷就在于地铁的缺失，不过目前经过麒麟的S6宁句线正在建设之中，而板桥人民期盼的8号线依然遥遥无期。所以目前四大刚需版块，板桥的二手表现是最弱的。

桥北的成交量一直名列前茅，天润城以一己之力就养活了上百家中介，因为便宜，总价低，200万就能买到地铁三房，所以交易量可观。但是目前桥北的房价还是处于低潮期，南京的优质版块一直稳步上涨，而桥北则是一动不动，甚至还有回调的现象。可以说上一轮楼市房价翻倍的大行情，桥北的均价突破2万之后，就进了漫长的不应期，至今还没有向上的迹象。

原因何在？我认为有以下几点：

一是版块进入中年，各方面已经定型，再也没有了想象空间；

二是这一片完全交给了开发商去操作，导致规划不合理，政府资源投入少；

三是供应量实在太大，供大于求，价格自然上不去；

四是交通依然不便，虽然有地铁，但是地铁也只能辐射周边楼盘，桥北范围实在太大，一条地铁的带动能力有限，而路网的不合理又增加了自驾出行的难度。高峰期堵成一片；

五是产业，桥北没有产业，只是一个睡城，无法形成强大的内循环。遗憾的是未来桥北也不会有核心产业诞生。

桥北还有没有机会翻身呢？我觉得很难了。首先整个板块的人设已经深入人心，这里就是南京的刚需板块，新南京人的落脚点、未来发展的跳板，桥北这个人设的帽子已经没有摘掉的可能。

既然定位不能翻身，那么房价还有没有涨一涨的可能性呢？我觉得还是有一些机会的。

这些机会主要来自于几个方面。

1、教育

目前桥北的教育高地是明发一中，这个学校已经成为了江北最好的公立初中。每年中考成绩出来，周边的学区房都会有一些小涨幅。

2、医疗

这方面，桥北有南京医科大学第四附属医院，该院是三甲医院的规模，正在有条不紊的建设之中，主体已经完工，距离投入使用的时间已经很近了。

3、交通

桥北的硬伤还是还是交通，虽然离主城不远，但是交通一直是个大难题。目前这一块，未来的利好主要是两条线，一是浦仪高速公路，目前夹江大桥已经合龙，这条线通车之后，能加强桥北和燕子矶的互动。另外一个就是江北人民翘首以盼的地铁11号线，这条地铁把桥北和江北核心区串联了起来，目前两个板块的价差已经很大，核心区单价4万，桥北只有2万，地铁有着强大的拉平作用，所以未来11号线对桥北会是一很大的利好。不过目前这条线还在规划阶段，也不知道何时能开工。即使2021年开工，建设期也需要很长的时间。

4、跟着大盘涨

南京四大刚需版块，目前的房价已经有了洼地的特征，但是还没有和主城区拉开足够的距离。等大盘再继续向上涨的时候，洼地也会跟着大盘向上。不过由于桥北的供应量实在太大，在完成充分的换手之前，想指望广大桥北业主齐心协力还是很难的，毕竟很多业主的建仓成本还是太低，这部分业主会严重拖后腿。

桥北还能买吗？我觉得如果是在城北、江北工作的年轻人，预算实在有限的情况，还是可以把家安在桥北的。毕竟不到200万就能拥有一套属于自己的房子，组建一个温馨的家庭，比起租房子成家，还是更有安全感的。

再说了，在外地人看来，能在南京安家已经是一件不小的成就，桥北的房子还是能唬住不懂行情的外地丈母娘的。

如果决定在桥北买房，我的建议是买在离地铁近、学区好的小区，另外不能买大面积的户型，刚需板块，就买刚需的户型。避免将来遇到流动性问题，这一点很关键。