近日，克而瑞发布了关中四城10月房价地图，根据数据显示，10月份，西安整体均价为17980元/㎡，环比上涨4.41%！
nerror="javascript:errorimg.call(this);">图源：克而瑞陕西官微
除西安上涨外，宝鸡、咸阳、渭南整体均价全部下跌，咸阳下跌最明显，跌幅为9.27%。
网友最关注的各区域房价地图也出来了。
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10月西安楼市房价地图发布" onerror="javascript:errorimg.call(this);">图源：克而瑞陕西官微
据克而瑞公布的数据显示，9大区域中5区域整体均价下跌，4区上涨，涨跌最大的是浐灞，区域均价15995元/㎡，上涨6.33%，而下跌最明显的则是城南，下跌37.51%。
10月，西安楼市均价最高的版块是曲江一期板块，整体均价33796元/㎡，环比增速达到42.39%！
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图源：克而瑞陕西官微
从数据可以看到，西安的房价还是在上涨，除克尔瑞发布的数据之外，10月份国家统计局发布的最新房价数据显示：
2021年9月份西安新房价格环比上涨0.6%、同比上涨7.5%，这是西安新房价格连续第66个月环比上涨。
二手房方面，9月份西安环比上涨0.2%、同比上涨6.8%，环比涨幅在8月份已经下降了0.3个百分点的基础上继续回落。
房价虽在上涨，涨幅出现明显回落，但无论是新房还是二手房，西安仍然是增涨态势，并未出现很多人期望中的“房价下跌”。
那么，房价之外，西安10月份的具体楼市表现如何呢？
新房市场，据房博士统计，10月份，西安共有21盘4667套房源开启线上登记，最终，线上登记家庭数18282组，核验通过12147+组（中冶·奥体云璟资料核验暂未结束），14盘无需摇号，流摇项目占比达到67%，楼市下行毕竟明显。
nerror="javascript:errorimg.call(this);">二手房市场，10月份西安住建局出台了第二批二手房指导价，共涉及103个小区，二手房成交量下滑也是很明显，而目前的挂牌量却在逐线上升，逼近10万套，二手房成交不理想的情况下，中介的苦日子也就来了，当然，将主要业务转向新房市场的中介也不在少数。
楼市，一二手市场本来就是相互作用的，从目前市场表现看，预计越到年底，房企为冲业绩目标明确，市场供货量完全有可能再次“爆发”，竞争之下的打折、促销也不会少，而二手房在指导价作用下，成交也不容乐观。
房价小幅度上升，而成交量明显下滑的当下，还该买房吗？
房博士认为：当下，虽说楼市短期内处于一个下行期，凉意比较明显，但一些板块的房源明显还是很紧缺的，比如长安区、航天新城、曲江等，市场热度还是在的，且10月份新房市场整体供货量不大，2021年仅剩的两个月不少房企也将推货，如果你是以自住为目的的，现在或许是个不错的买房窗口期，可以避免盲目陪跑，选择到真正适合自己的项目，如果是投资客户，可以更加谨慎一些，建议将目光聚焦在配套比较成熟的区域，多对比，选择适合自己的项目。
